在买房路上，“坑”无处不在。你可能算到了房价下跌，算到了物业服务的不足，但你有没有想过，自己会买到一套“开窗见坟”的墓景房呢？

如果答案是“没有”，那么今天这篇文章，就来聊聊那些住在墓地、殡仪馆旁边的人，他们的生活是什么样的，为什么他们会买到这样的房子？

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住在墓地、殡仪馆旁边

是种什么体验？

当你刚搬进新家时，一切都看起来特别美好：干净整洁的房间，阳光透过窗户洒在地板上，温馨又舒服。但有时候，这种“美好”可能只是短暂的假象。

B女士刚搬进来的时候，完全没注意到房子离墓地那么近。可是几个月后，清明节一到，她的“美梦”就破灭了。

那天一大早，B女士被一阵哭声吵醒了。她迷迷糊糊地拉开窗帘，眼前的景象让她彻底清醒了——外面的草地上铺满了花圈和纸钱，几个人围在一起烧纸钱、点蜡烛。

这时她才意识到，原来她的家离墓地只有不到100米远。这个发现让她感到透不过气，特别是每逢节日，哭声和那些祭拜的场面让她一夜无眠。她说：“每次节日到了，我都得提前搬出去几天，实在待不住。”

如果B女士的经历已经让人够难受了，那C先生的情况就更让人细思极恐了。他形容说：“我一打开窗，看到的就是北边的墓地。白天还好说，到了晚上，真的让人头皮发麻。有时还能看到有人在挖坑安葬，花圈摆满一地，半夜甚至还能听到哭声。这感觉，真是说不出来的怪。”

C先生平时不信什么鬼神，但他说，时不时看见送葬的队伍、成堆的花圈，还是让他心里直发毛。“要说不害怕，肯定是骗人的。人多的时候还能勉强忍住，但一到晚上，真的觉得这地方阴森得不行。”

住在墓地旁边，心理压力大是一个问题，身体上也能感觉不舒服。有的住户还提到，墓地附近的空气湿度高，阴冷的感觉特别明显。“夏天还行，暖和点。可一到冬天，尤其是晚上，家里比外面还冷几度，开了暖气都觉得冷得慌。”有网友开玩笑说：“住久了，人都凉透了。”

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住“墓景房”的人

是怎么被坑的？

住进“墓景房”，对很多人来说，简直是一场措手不及的“惊喜”。当初看房的时候，可能被样板间的精致设计和开发商的宣传给迷住了，谁能想到，窗外的风景里，居然还藏着墓地或者殡仪馆呢？

A女士是一位三口之家的母亲，当初和丈夫一直在找一处交通便利、环境宜人的房子。看了好几处房子，最后他们选了太原的恒大御湖庄园。那里的园林设计和户型布局正合他们的心意，开发商还附赠了一些不错的装修和家具，听上去很划算。

A女士回忆说：“当时看样板间时，感觉这真的是我们理想的家。销售顾问态度也特别好，带着我们逛了小区，介绍了周边配套，一切看起来都挺完美的。”

可问题就出在她搬进去之后。A女士很快发现，北侧窗外居然有一片私人墓地，离她家只有不到50米远！每次从窗户往外看，看到的都是坟墓和祭拜用的花圈。

她说起第一次发现这个情况时，依然心有余悸：“我当时完全不知道房子离墓地这么近！销售顾问根本没提过这事儿，是后来朋友提醒我才发现的。仔细看看周围环境，我才明白，自己被开发商隐瞒了这个关键信息。”等她意识到问题时，想退房已经来不及了，合同都签了，开发商还坚称自己没有任何法律义务提前告知墓地的事儿。

这其实不是个例。很多人买房时都没注意周边环境的细节，而开发商正是利用了这一点，常常“避重就轻”地不提那些敏感信息。像什么“墓地不在红线范围内”这样的说法，是他们规避责任的常用套路。如果购房者在买房前没仔细考察周围环境，或者没留意这些小细节，就很容易掉进“墓景房”的坑。

更让人头疼的是，即使后来发现了问题，想通过法律途径维权，也不太容易。很多购房者打官司都输了，因为从法律上讲，开发商确实没有义务披露红线外的墓地。

更有意思的是，很多购房者一开始还被开发商忽悠，觉得“墓地离得很远”，不会影响生活。可真正住进去后才发现，所谓的“远”根本是个幌子。就算距离有50米、100米，那种压抑的感觉还是会时不时地涌上心头。

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墓地、殡仪馆

真的会影响房价吗？

当你听到“墓景房”这三个字，第一反应可能是：“这种房子谁会要？房价肯定特别低吧！”

确实，很多人会因为旁边有墓地或者殡仪馆，觉得这样的房子肯定没人买，甚至认为这是“永远卖不出去”的房产。但事实远比你想的复杂得多。

在某些地方，墓景房不仅有人买，甚至有时候房价还挺稳，甚至还有涨的可能。

比如在香港，墓景房的情况就完全不同。在那里，很多靠近墓地的房子不但没掉价，价格还挺坚挺。铜锣湾公墓上面的房子就是一个例子。因为这些房子地理位置好，风水还被认为特别棒，反而吸引了不少对风水有讲究的买家。

这种文化上的差异，导致墓景房在香港的市场表现完全不一样。很多人不但不忌讳住在墓地旁边，反而觉得这是节省时间，因为可以方便祭拜亲人。而且，香港的墓地位置有限，能靠近这些地方的房子反而成了抢手货。

不过，这样的情况毕竟是少数。对于大多数内地购房者来说，墓景房依然是大家避之不及的选择。在很多人的观念里，墓地意味着“阴气重”，还可能带来不好的运气。所以，即便房价便宜，他们也不愿意买这样的房子。这种心理因素直接导致了墓景房在二手房市场上很难卖出去。

除了文化观念之外，墓景房的房价还受很多其他因素影响。比如交通、周边配套设施、小区开发商的名声等等。如果一个小区交通方便，生活设施齐全，开发商口碑也不错，哪怕它离墓地近，也还是有不少人愿意买。

就拿天津的海教园区来说吧，这里有些小区离墓地不远，但因为学区和教育资源好，房价一直挺稳的。住在这里的家长们更看重孩子的教育问题，至于墓地，反而不那么在意了。

天津海教园

墓地和殡仪馆确实会影响房价，但这种影响到底有多大，还得看其他因素的配合。像购房者的心理、文化观念，以及周边的生活配套，都会影响他们对墓景房的接受程度。

所以，虽然大多数墓景房的房价在二手市场表现一般，但在一些特定的条件下，它们依然能够吸引到特定的买家。